О расчетах за электрическую энергию в целях содержания общего имущества в многоквартирных домах

Фото: oao-pkk.ru

С 1 января 2017 года в связи с вступлением в силу Постановления Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2016 года № 1498 электроэнергия на общедомовые нужды переведена из коммунальной услуги в жилищную услугу и введены нормативы, по которым необходимо начислять плату за потребленные домом ресурсы. Нормативы исчислены расчетным путем, установлены уполномоченным органом – Региональной энергетической комиссией Свердловской области и приближены к реальным нуждам. Т.е. плата за «общедомовые нужды» исключена из коммунальной услуги в домах, где способ управления управляющие организации, ТСЖ, ЖСК и включена в жилищную услугу.

Согласно части 9.2 статьи 156 Жилищного кодекса РФ в составе платы за содержание жилого помещения расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, определяются, исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ.

С июня 2017 года Постановлением РЭК Свердловской области от 31мая 2017 № 39-ПК утверждены нормативы потребления на электрическую энергию, холодную и горячую воду, потребляемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Таким образом, верхний предел начисленной за коммунальные ресурсы на содержание общедомового имущества суммы ограничен нормативами.

Расходы на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме определяются исходя из нормативов и тарифов, установленных РЭК Свердловской области.

Согласно пункта 29 Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года № 306, определение размера расходов, исходя из норматива, обусловлено необходимостью оплаты нормативных технологических потерь коммунальных ресурсов (технически неизбежных и обоснованных потерь ресурса во внутридомовых инженерных коммуникациях и оборудовании многоквартирного дома), а также оплаты ресурсов, потребляемых при выполнении минимального перечня работ и услуг по содержанию общедомового имущества.

Минимальным перечнем, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 года № 290, работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме включают в себя обслуживание мест общего пользования.

Согласно пункта 1 части 1 статьи 36 Жилищного Кодекса РФ общедомовое имущество включает в себя все помещения многоквартирного дома, служащие для общего пользования, исключая квартиры: лифтовые шахты и кабины, коридоры и лестничные площадки, технические этажи, чердаки, крыши и подвалы, земельный участок под домом и прилегающей инфраструктурой, например детской площадкой возле дома.

В связи с этим для включения в плату за содержание потребителям стоимости соответствующих расходов специальное подтверждение ресурсопотребляющего оборудования и устройств, утверждения перечня конструктивных особенностей многоквартирного дома, перечня ресурсопотребляющего оборудования в составе общего имущества многоквартирного дома не требуется.

При этом с августа 2017 года Федеральным законом № 258-ФЗ собственникам предоставлено право принять решение и определить размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (п.9.2 ст.156 ЖК РФ) одним из альтернативных способов:

1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;

2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Поскольку такого решения собственниками многоквартирных домов принято не было, учитывая расчеты с ресурсоснабжающей организацией, с апреля 2018 года в части расходов по коммунальному ресурсу - электроэнергии в целях содержания общего имущества многоквартирного дома все расчеты были приведены в соответствие с требованиями законодательства. Таким образом, в платежных документах за апрель 2018 года произведен расчет по нормативу с учетом всех общедомовых помещений, в т.ч. подвала. Предыдущие периоды предъявляться для доначисления не будут.

 
По теме
 
11.05.18 жкх - Главный федеральный инспектор 11 мая текущего года состоялось совещание по вопросам защиты граждан от действий недобросовестных застройщиков,
14.05.2018
Жильцы пятиэтажки, которую планируют снести ради зала филармонии: «Куда нас теперь — на свалку?» - e1.Ru О том, что они лишатся своего дома, люди узнали из СМИ Тихий двор окружают филармония и сад Вайнера  Жильцы пятиэтажного дома на Карла Либкнехта, 40, который стоит едва ли не напротив Храма-на-Крови, узнали,
19.09.2018
 
В «Университетском» в продаже осталось всего пять евротрёшек ультрамодных планировок - e1.Ru Они выигрывают у конкурентов за счёт функциональных решений, а не метража В «Университетском» в продаже осталось всего пять евротрёшек ультрамодных планировок Екатеринбуржцы начали отказываться от покупки квартир с ма
19.09.2018 e1.Ru
Так выглядит здание, на месте которого будут строить жилой комплекс - e1.Ru ЖК будут возводить на месте заброшенного здания Так выглядит здание, на месте которого будут строить жилой комплекс В районе Шарташского рынка собираются строить большой жилой комплекс ,
19.09.2018 e1.Ru
Жильцы пятиэтажки, которую планируют снести ради зала филармонии: «Куда нас теперь — на свалку?» - e1.Ru О том, что они лишатся своего дома, люди узнали из СМИ Тихий двор окружают филармония и сад Вайнера  Жильцы пятиэтажного дома на Карла Либкнехта, 40, который стоит едва ли не напротив Храма-на-Крови, узнали,
19.09.2018 e1.Ru
С 17 сентября, согласно постановлению администрации, в Серовском городском округе начался отопительный сезон, несмотря на то, что по требованиям законодательства отопительный период следует начинать,
17.09.2018 Газета Серовский рабочий
Удар пришёлся в правую сторону BMW - e1.Ru Один из водителей пытался проскочить на красный Удар пришёлся в правую сторону BMW Вечером 18 сентября около 22:30 на перекрёстке улиц Титова и Братская столкнулись две иномарки: BMW и Skoda Octavia.
19.09.2018 e1.Ru
фотография: ГУ МВД России по Свердловской области. В Тавде в дежурную часть на днях обратилась женщина, которая заявила, что в лесном массиве на неё было совершено разбойное нападение.
19.09.2018 Вечерний Екатеринбург
Сотрудниками серовской полиции в суд направлено уголовное дело по фактам незаконного приобретения и хранения наркотиков.
19.09.2018 Газета Серовский рабочий
Театр: поколению Z - Тагильский рабочий Новый творческий сезон еще не открыт, а в Нижнетагильском драматическом театре имени Д. Н. Мамина-Сибиряка уже работает лаборатория молодой режиссуры «Театр – поколению Z».
19.09.2018 Тагильский рабочий
Сразу же после аварии театральный деятель выплатил пострадавшему компенсацию, но спустя год последний посчитал сумму недостаточной Известный уральский режиссер Николай Коляда сегодня отменил все репетиции.
19.09.2018 КП Екатеринбург
Фото: Уральское таможенное управление. - Вечерний Екатеринбург фотография: Уральское таможенное управление. В аэропорту Кольцово таможенники задержали пассажира, который привёз из Антальи в уральскую столицу новую одежду весом 56 килограммов.
19.09.2018 Вечерний Екатеринбург
В Верхней Пышме закончился 6-й сезон Дворовой лиги по футболу. Победителями стали «Космос» и «Рифей» - Час Пик Турнир проходил в Верхней Пышме в течение трех месяцев. Верхнепышминские и среднеуральские ребята, объединившись по добрососедскому принципу, боролись в течение лета за звание лучшей дворовой команды.
19.09.2018 Час Пик
Анна Кулакова Министр физической культуры и спорта Свердловской области Леонид Рапопорт вручил благодарности коллективу и обозревателям "ОГ".
18.09.2018 Областная Газета
В Италии проходит первенство мира по кикбоксингу. В первый соревновательный день Семен Востриков (вк до 57 кг, юноши) одержал победы над своими соперниками в "лайт-контакте" и "кик-лайте".
19.09.2018 Тагильский рабочий
Благоустройство набережной Исети: работы идут в соответствии с графиком - Администрация г. Екатеринбург Полностью весь участок будет благоустроен к 2019 году. Председатель Комитета благоустройства Администрации города Екатеринбурга Тамара Благодаткова в среду, 19 сентября,
19.09.2018 Администрация г. Екатеринбург
В период с 11 по 18 сентября текущего года Управлением Россельхознадзора по Свердловской области рассмотрено 12 дел об административных правонарушениях по ч. 1 ст.
19.09.2018 Россельхознадзор
Фото: Архив 66.RU Екатеринбургская теплоснабжающая компания, занимающаяся ремонтом теплотрасс, и администрация города, ведущая ремонт дорог, не планируют заканчивать работы на улицах с приходом первого снега.
19.09.2018 66.Ru